Тема ОСМД – объединений совладельцев многоквартирных домов – сошла со страниц печати. То, что так настойчиво пропагандировала городская власть, в последнее время отошло на второй план – за веселые политические будни. Остались, правда, десятки уже созданных в городе ОСМД и сколько-то тех, кто сегодня продолжает оформлять документы. Стоило ли идти на этот шаг?
Первый год – сами
Дом 4 на улице Шевченко – один из самых больших в Луганске. Он соперничает по количеству квартир с «Китайской стеной» и «Курской дугой». Известие, что дом уходит в «свободное плаванье», стало серьезной новостью. Подготовка к этому началась в декабре 2006-го и продолжалась почти шесть месяцев. В мае прошлого года дом на Шевченко, 4, получило на баланс ОСМД «Евросервис-Луганск» – так решили назваться совладельцы.
– Ну, мы же стремимся к этому уровню, – объясняет Юрий Ветров, член правления, а до мая и председатель объединения совладельцев.
Именно на его плечи легли вся работа по регистрации ОСМД и все тяготы первого года самостоятельного управления домом. Опыт организационной работы у него есть. Подполковник запаса, Юрий Ветров 27 лет прослужил по специальности инженер-строитель. В свое время он руководил коммунально-эксплуатационной частью и управлял жильем двух военных частей на территории двух областей.
– Самое главное, первую зиму мы пережили нормально, – говорит Юрий Семенович. – Мы зарегистрировались в мае и сразу же начали готовиться к зиме. Сделать кое-что успели, так что отопительный сезон пережили в целом благополучно. Жалоб не было.
За первый год в доме провели ремонт кровли – город передал ОСМД около 180 тысяч гривен, которые пришли по государственной программе реформирования ЖКХ. Восстановлена теплоизоляция на теплотрассах, которые идут к дому. В каждом подъезде поставили теплосчетчик (на средства национальной программы по энергосбережению).
По идее, перед сдачей дома на баланс ОСМД город должен провести капремонт или выделить на него средства. Этого, конечно же, не случилось.
Застолбить землю у дома
Сторонники создания ОСМД раньше утверждали, что с магазинов и офисов, которые находятся в домах, можно будет брать арендную плату. И направлять эти средства на нужды жильцов. На Шевченко, 4 этого не удалось сделать, хотя первый этаж «заселен» коммерческими и не очень организациями достаточно плотно. Дело в том, что в законах говорится о «вспомогательных помещениях, которые могут быть сданы в аренду – о подвалах, чердаках, колясочных. Тем не менее определенных успехов в этом направлении ОСМД «Евросервис-Луганск» все же добилось.
– Всего площадей на первом этаже у нас около 5 тысяч «квадратов», – рассказывает Юрий Ветров. – Там находятся банк, аптека, галерея художественного музея, юношеская библиотека и другие учреждения. Мы почти со всеми уже заключили договоры, они платят по 80 копеек за квадратный метр в месяц, в порядке компенсации затрат на содержание дома. Этого не удавалось добиться ни горжилуправлению, ни жэку.
Тяжелее других было договориться с областным советом – хозяином галереи. Но и он будто бы уже предусмотрел в бюджете деньги на уплату аренды ОСМД. Площадь галереи, кстати, 1200 квадратных метров.
Сейчас правление «Евросервис-Луганск» занимается другим важным вопросом: землей вокруг дома. Получить ее в собственность не выходит, зато можно взять придомовую территорию у города в долгосрочную аренду на 49 лет. Документы для этого готовили около четырех месяцев, теперь осталось только принять решение исполкому и сессии горсовета.
– Мы получим эту землю в аренду по минимальной ставке, – говорит Юрий Ветров. – Да, платить за землю придется, это будет внесено отдельной строкой в платежки. Для каждой квартиры это будет сумма не очень большая, зато мы будем уверены, что наш двор никому не отдадут.
После решения сессии ОСМД планирует благоустроить территорию – сделать спортивную и детскую площадки, поставить скамейки, восстановить освещение, высадить деревья.
Деньги под контролем
Откуда возьмутся деньги? Возможно, говорит Юрий Ветров, жильцам предложат сделать взносы, но вполне может хватить и тех денег, которые поступают в виде квартплаты. Это если исправно платить будут все. Пока же платежи остаются на уровне 75 – 80 процентов – как и до создания ОСМД. Убедить неплательщиков, что они не правы, пытаются, но вести воспитательную работу со взрослыми людьми трудно. В правлении считают, что пробудить сознательность можно только работой: мол, люди увидят, что стало лучше, и станут платить.
Сегодня в штате объединения совладельцев есть бухгалтер, паспортист, мастер, технический персонал. Идею взять управляющего общее собрание не поддержало, решили, что всю работу будет выполнять председатель. Но Юрий Ветров по-прежнему уверен, что управляющий нужен:
– Это работа, для которой нужны специальные знания. Управляющий должен быть экономистом, должен знать законы, должен владеть инженерными знаниями и вдобавок уметь работать с людьми.
Найти такого специалиста, наверное, можно, но это было бы непросто. Проблемы с работниками хорошо видны на примере теперешнего штата: за год сменились несколько бухгалтеров, мастера тоже искали долго. Для молодых зарплата низкая (хотя она и выше установленной в системе луганского ЖКХ), а пожилые мастера были любители выпить. Сейчас вроде бы ситуация наладилась.
Конечно, не все жильцы довольны созданием ОСМД. Есть недовольные тарифами (квартплата на уровне городской, хотя повысить цену вслед за городом здесь еще не успели), есть и те, кто говорят, что не поменялось ничего. Но перемены есть. Достаточно взглянуть на доску объявлений возле правления. Там – годовая смета расходов-доходов и штатное расписание с указанием окладов. Когда перед вами об этом отчитывалось ДУ?
канал новостей
