Среди республик бывшего СССР цены на жилую недвижимость наибольше снизились в столицах Латвии, Грузии и Украины.
В Риге цены снизились на 53 процента, в Тбилиси - на 42 процента, в Киеве - на 39 процентов. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра «ГдеЭтотДом» (GED Analitics).
По словам руководителя аналитического центра Александра Пыпина, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена не только влиянием глобального экономического кризиса, но и сочетанием локальных политических и экономических факторов.
«Например, снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР - ВВП страны сократился на 20 процентов», - пояснил эксперт.
Наименьшее снижение цен на жилье было отмечено в столицах Киргизии, Армении и Молдавии: в Бишкеке жилье подешевело на 16 процентов, в Ереване - на 19 процентов, в Кишиневе - на 21 процент. Аналитики связывают это с тем, что на рынках жилья этих стран до кризиса не был раздут «ценовой пузырь». Причиной коррекции цен стало снижение уровня доходов населения.
Эксперты также отмечают, что в двух бывших союзных республиках удешевление недвижимости началось задолго до кризиса. Например, в бывшей столице Казахстана - Алматы - цены на жилье достигли пика еще в 2007 году (до 3750 долларов за квадратный метр), после чего начали снижаться.
К сентябрю 2008 года квартиры в Алматы подешевели до 2100 долларов за квадратный метр, а к сентябрю 2008 - до 1550 долларов за квадратный метр. В Риге цены на жилье в 2007 году достигли уровня в 2200 долларов за квадратный метр, к сентябрю 2008 года опустились до отметки в 1600 долларов за квадратный метр, а еще через год - до 750 долларов за квадратный метр.
В столице Ташкенте (Узбекистан) за год кризиса квадратный метр подешевел с 800 до 500 долларов, в Минске (Белоруссия) - с 2050 до 1350 долларов, в Таллине (Эстония) - с 1800 до 1200 долларов, в Вильнюсе (Литва) - с 2000 до 1400 долларов, в Душанбе (Таджикистан) цена квадратного метра снизилась с 700 до 500 долларов, в Баку (Азербайджан) - с 1800 до 1300 долларов, в Москве - 6100 до 4500 долларов, в Ашхабаде (Туркменистан) - с 1100 до 850 долларов, в Кишиневе - с 1200 до 950 долларов, в Ереване - с 1050 до 850 долларов и в Бишкеке - с 950 до 800 долларов.
По данным исследования «Глобальный индекс цен по жилой недвижимости» консалтинговой компании Knight Frank, среди стран мира с марта 2008 года по март 2009 года наиболее существенно подешевело жилье в Латвии - на 36 процентов. В первую тройку также попали Дубай, где цены на жилье упали на 32 процента, и Сингапур, где жилье подешевело на 23,8 процента. В десятку также вошли США (-16,9 процента), Великобритания (-16,5 процента), Эстония (-16,2 процента), Гонконг (-15,7 процента), Польша (-13 процентов), Дания (-11,6 процента) и Ирландия (-10 процентов).